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Ulrich von Christen saniert das jüngere der prägenden Gebäude, dessen Rettung Bad Königs Mittel weit übersteigt

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BAD KÖNIG – Nein, die Sanierung eines historischen Gebäudes ist nichts für schwache Nerven: „Man kann nicht planen, was passiert“, sagt Ulrich von Christen (49). Der Erbacher Unternehmer muss es wissen: Nicht nur, dass er selbst auf dem geschichtsträchtigen Gutshof Werleshausen in Nordhessen aufgewachsen ist. Er hat auch bei verschiedenen Denkmalschutzprojekten im Odenwald Erfahrung gesammelt – und sich im März 2015 eines ganz besonderen Objektes angenommen: Der Sanierung des Neuen Schlosses in Bad König, das mit dem über einen Zwischenbau verbundenen Alten Schloss das historische Zentrum prägt. Oder, wie Bürgermeister Uwe Veith formuliert: „Die Schlösser sind das Gesicht der Stadt.“

Während der auf das Jahr 1559 zurückgehende Altbau heute als Rathaus dient, war der jüngere Nachbar zuletzt ein Sorgenkind: Entsprechend emotional blicken viele Bürger auf die 1792/93 erbaute frühere Residenz der Grafen und späteren Fürsten zu Erbach-Schönberg, die viele Jahre leer stand und aufgrund des undichten Dachs zunehmend an Substanz einbüßte. Angesichts dieser Bindung der Bad Königer zu ihrem spätbarocken Schloss war es wohl umso besser, dass die meisten nicht sehen mussten, was von Christen während der ohnehin aufwendigen Dachsanierung zu sehen bekam: Die beiden Kaminköpfe hatten derart gelitten, dass sie abzukippen drohten: „Die wiegen jeweils fünf Tonnen und hätten hier alles kaputtgemacht.“

Denkmalschutz lobt Engagement von Privatpersonen

Sanierung Badezimmer Oberembrach - Bär  | sanierung badezimmer

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Letztlich sei nichts anderes übrig geblieben, als die Kaminköpfe komplett abzutragen und durch Repliken in Leichtkonstruktion zu ersetzen. Auch dieses Problem ist gelöst und so kann der Eigentümer Entwarnung geben: „Der Verfall ist abgewendet, passieren kann jetzt nichts mehr“, sagt er bei der Besichtigungstour im wieder trockenen Dachgeschoss – und sieht seine Einschätzung vom Landesamt für Denkmalpflege in Wiesbaden bestätigt: „Das Engagement des Bauherren war in diesem Fall die Rettung für das Gebäude, das seit Jahren ein undichtes Dach hatte; die Stadt (…) konnte die anstehende Neudeckung nicht übernehmen“, schreibt Dr. Katrin Bek von der Abteilung Bau- und Kunstdenkmalpflege.

Die Denkmalschutzbehörde bewertet das Engagement von Privatpersonen ohnehin als „essenziell für die Erhaltung von Kulturdenkmälern. Denn mit unseren Mitteln können wir Maßnahmen nur anschieben oder unterstützen.“ Weil das so ist, tat sich beim Neuen Schloss über Jahre wenig. Im Wissen um den enormen Sanierungsbedarf hatte die Stadt zwar einen symbolischen Kaufpreis von einem Euro festgesetzt. Doch sie musste lange warten, ehe der Unternehmer das Gebäude übernahm, das auch schon Lazarett, Krankenhaus und bis 1993 Bad Königer Verwaltungssitz war.

Auf von Christen übergegangen sind damit auch Zuschüsse von insgesamt 300 000 Euro, die Bund, Land und Kommune zur Sanierung besteuern. Der gleiche Betrag ist allerdings allein in die Reparatur des Daches geflossen. Und demnächst folgt der Austausch von 75 Kunststoff- gegen Holzfenster; Kosten: 150 000 Euro. Viel Geld, muss aber sein, meint der Bauherr: „Wenn man sich mit dem Rest solche Mühe gibt.“

Sanierung Badezimmer - Dämmung der Dachschräge? | sanierung badezimmer

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Auf rund 1,2 Millionen Euro schätzt er die Gesamtkosten für die Sanierung. Entstehen sollen dafür auf drei Etagen alles in allem 690 Quadratmeter hochwertige Bürofläche. Von der anfänglichen Idee, auch Wohnraum zu schaffen, hat sich der Bauherr schnell wieder verabschiedet. „So viele Badezimmer könnte man hier nicht einbauen“, sagt er. Schon so ist die Führung der Leitungen und Rohre aufwendig genug. Schließlich soll man sie nicht sehen, und so werden sie unter den Böden oder in nicht mehr benötigten Schächten der alten, längst verschwundenen Kachelöfen verlegt.

Bei der weiteren Sanierung wird vom Dachboden aus das Treppenhaus abwärts gearbeitet: „Man fängt mit dem Dreck von oben an“, weiß der Bauherr. Entsprechend sind die Handwerker im Obergeschoss am weitesten: Dort erhalten die Wände gerade einen Unterputz aus Lehm, Stuckelemente in den Decken werden restauriert, Eichendielen ersetzen die kaputten Böden, die einst aus Resthölzern zusammengestückelt wurden. Dort lebten damals schließlich „nur“ die Bediensteten.

Noch nicht ganz so weit ist die Sanierung ein Stockwerk darunter gediehen. Hier befindet sich die „Bel Etage“ mit den Repräsentationsräumen, die zur Blütezeit des Schlosses um 1900 eine wichtige Rolle spielte. Mitten in einem der Säle steht allerdings etwas verloren eine Holzsäule, die auf die Errichtung des Zwischenbaus zurückgehen dürfte. Weg kann sie wohl nicht, aber verändern möchte sie von Christen auf jeden Fall.

Badsanierung - Gerd Maybaum | sanierung badezimmer

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Noch ein Geschoss tiefer ist der Fuß der beeindruckenden geschwungenen Holztreppe erreicht. An dieser Stelle schirmt ein Vorhang aus Plastikplanen die Baustelle so gut wie möglich ab. Denn im Parterre ist schon der erste Mieter eingezogen, sehr zur Freude des Eigentümers: „Es ist ein Glück, dass jemand das Schloss jetzt schon belebt.“

Filmproduktionsfirma ist bereits eingezogen

Die international gefragte Bad Königer Produktionsfirma „Woodfilm“, zu deren Kunden unter anderem Jaguar zählt, fühlt sich in dem Gebäude wohl: „Der Schritt hierher war für uns sehr positiv. Der Platz ist toll, die Lage zentral“, sagt Geschäftsführer Karl Krings. Auch die Kunden schätzten den besonderen Charme, und die benötigte Infrastruktur sei vorhanden: „Hier ist an jeder Ecke eine Netzwerkbox“, lobt er. Und gegen den speziell an den Schnittplätzen nicht willkommenen Hall, verstärkt durch die Größe der Räume, hat sich das Team einfach mit Vorhängen beholfen.

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Einziges Manko: „Wir fühlen uns noch ein bisschen einsam“, sagt Krings augenzwinkernd und hofft auf den Zuzug weiterer Unternehmen. Möglich werden dürfte das ab Herbst 2018: Diesen Termin peilt Ulrich von Christen für den Abschluss der Sanierung an – und in der Tat könnte er sich für die Symbiose aus alter Bausubstanz und moderner Technologie begeistern: „Ein IT-Medien-Cluster im Neuen Schloss, das wäre toll.“

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